15 قاعدة في الاستثمار العقاري لتصبح مستثمرًا عقاريًا ناجحًا؟

بادئ ذي بدء ، لكي تكون مستثمرًا عقاريًا ناجحًا ، لا بد أن تتمتع بعدة صفات ، بعضها يأتي من الخبرة ، والبعض الآخر مهارات شخصية يمكن تطويرها ، خاصة وأن مجال الاستثمار العقاري من المجالات غير القابلة للخسارة إلا في الحالات القهرية ، فقد يعاني السوق لفترة من الزمن من الركود فقط.

سنتناول القواعد الـ 15 التي تضمن لك استثمارًا عقاريًا ناجحًا ، ولكن بعد أن نقوم بتوضيح مفهوم الاستثمار في العقارات وبيان الصفات الأساسية التي يجب أن يمتلكها أي مستثمر عقاري.

ما هو مفهوم الاستثمار في العقارات؟

الاستثمار في العقارات يعد أحد أفضل أنواع الاستثمارات الذي يمكنك استثمار أموالك فيه ، فهو استثمار طويل الأجل. وقد تم تاكيد هذه الفكرة بناء على رؤية واعية وتحليلية والتي من خلالها يستطيع المستثمر ان يدرس السوق بشكل جيد من خلال تحليله للوضع الاجتماعي والسياسي والاقتصادي للبلاد.

مفهوم الاستثمار العقاري مبني على فكرة استكشاف الفرص الواعدة ، والبحث الدائم والمستمرعن كل ما هو متاح وجديد في مجال العقارات.

 كيف تكون مستثمر عقاري ناجح؟

هناك العديد من الصفات الأساسية التي يجب أن يمتلكها أي مستثمر من أجل تحقيق النجاح في مجال الاستثمار في العقارات:

• حب المغامرة والمخاطرة.
• اختيار المكان المناسب والبدء في دراسته الجادة.
• دراسة القوانين المتعلقة بالعقارات في الدولة التي ترغب في الاستثمار فيها.
• توافر سمات الشخصية ، مثل القدرة على مواجهة المشكلات والأزمات وحلها.
• البحث المستمر ومعرفة كل مستجدات السوق ومواكبة أحدث التطورات.
• يجب على المستثمر حب المعرفة المستمرة واغتنام الفرص.
• القدرة على تقييم أدائه الشخصي وتقييم نجاحه في العمل.
• يكون ذو شخصية مستقلة والقدرة على التعامل مع الآخرين بشكل مناسب.

تلعب الخبرة بكل تأكيد دورًا محوريًا لتصبح مستثمرًا عقاريًا ناجحًا ، وكلما طالت مدة عملك ، زادت الحصيلة المعرفية والخبرة لديك ، وبعد ذلك ستصبح ناجحًا.

ما هي قواعد الاستثمار العقاري الناجح؟

هناك 15 قاعدة تعد من القواعد المهمة التي تمهد الطريق الى النجاح في الاستثمار العقاري، ولكي تكون ناجحًا في مجال العقارات ، بالطبع ، لا يمكنك الاكتفاء فقط بالصفات والخصائص الشخصية ، دعنا نفهم بالتفصيل القواعد الـ 15 التي تضمن لك استثمارًا عقاريًا ناجحًا:

1. تحديد الأهداف :

   من المهم قبل الدخول في لعبة الاستثمار العقاري عليك القيام بتحديد الأهداف القابلة للتحقيق وقابلة للقياس .

   تحديد واختيار الأهداف تساعدك على وضع خارطة طريق للنجاح ، وبدون تحديد أهداف ستكون أعمى ، ولا تعرف إلى أين تذهب . لذلك عليك أن تسأل نفسك: ما هي الأهداف التي يجب تحديدها؟

• تحديد نوع العقار الذي تريد تملكه.
• تحديد عدد العقارات التي تريد تملكها في العام.
• التدفق النقدي السنوي المطلوب الذي ترغب فيه.

2. التخطيط

التخطيط للاستثمار هو اللبنة الأولى لتنفيذ قواعد الاستثمار العقاري الناجح ، وذلك لأن التخطيط  يمنحك فهمًا واضح للسوق والقطاع العقاري بشكل عام ، ومن خلال التخطيط المبكر، يمكنك تجنب العقبات التي قد تواجهها في رحلتك الاستثمارية.

3. البحث والمتابعة في سوق العقارات

المستثمر العقاري الناجح يحاول دراسة السوق الخاص بالبيع والشراء ، وتحديد الأهداف والمتطلبات في الوقت الملائم ، وفي نفس الوقت فهم جميع التطورات في السوق ، مع مواكبة جميع المستجدات في السوق، وبالمتابعة الفعلية والدقيقة للعديد من المجالات مثل المجال الاقتصادي والسياسي.

4. التركيز على مجال واحد

التخصص في مجال واحد على وجه الخصوص في البداية ، حتى تتعرف على كل تفاصيله ومميزاته ، حتى تصل إلى مرحلة النجاح المنشود ، وبالتالي من الممكن أن تنتقل إلى تخصصات أخرى.

 

5. لا تخاطر بمبالغ ضخمة من المال على عقار واحد

   عند بدء العمل كن على دراية بأن الأزمات الاقتصادية وتراجع السوق يمكن أن تحدث تحت أي ظرف من الظروف.

فعلى الرغم من أن شخصية المستثمر تتطلب المخاطرة ، ومع ذلك ، فإن الخطوة الحكيمة للمستثمر الناجح هي عدم استثمار مبالغ ضخمة من المال في عقار واحد ، حيث يمكن تقسيم هذه الأموال بين عقارين أو ثلاثة عقارات.

6. الأخلاق من قواعد الاستثمار العقاري الناجح

العمل بأخلاق وصدق مع العملاء والمستثمرين. من أهم أسباب نجاحك وتقدمك في أي مجال هو بناء الثقة في السوق واكتساب سمعة طيبة لتقدمك ونجاحك.

7. بناء علاقات جيدة في السوق

يمكن أن يبني الاحترام مع شركاء العمل والعملاء علاقات جيدة لك في العمل ، والتي يمكنك الاستفادة منها وتحقيق أكثر من تقدم إيجابي في حياتك المهنية.

8. تحديد الأشخاص للعمل معهم في سوق العقارات

من الضروري تحديد أشخاص معينين في سوق العقارات حتى تقرر العمل معهم. بالطبع ، اختيارك لهولاء الاشخاص يأتي من سمعتهم الجيدة. من غير المعقول التعامل مع أشخاص لا تعرف شيئًا عنهم.

9. التأمين على العقارات التي تمتلكها

بعتبر من الأولويات التي يجب عليك أخذها في الاعتبار ، سواء لتحقيق مكاسب شخصية أو العمل في سوق العقارات ، لذا ابحث عن شركة التأمين المناسبة للتأمين على العقارات التي تمتلكها للاطمئنان عليها من اي مخاطرخارجه عن إرادتك.

10. التحقق من مشروعية العقار

يجب عند شراء عقار، التأكد من وجود وثائق ملكية قانونية ، والذي سيسمح لك من تحديد الوضع القانوني للعقار والمضي قدمًا بسلاسة ويسر بدون تعقيدات أو مشاكل.
وكذلك لإثبات ما يلي:
– ملكية العقار ملك للمالك.
– عدم وجود قضايا عليه.
– الجودة في البناء.
– فترة صلاحية رخصة البناء أم لا.

11. لا تخلط بين مفهوم العقارات.
    

    قد يكون البعض في حيرة من أمرهم ، أو لا يعرفون الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري ، أو قد يختلط عليهم الأمر من قبل مفاهيم أخرى.
    التطوير العقاري هو شراء العقارات القديمة ثم القيام بعمليات التجديد على هذه العقارات ثم بيعها او تأجيرها، يعني إنشاء عقود صيانة وتطوير مخصصة ، على عكس الاستثمار في العقارات استخدام الأموال لبيع وشراء العقارات.

12. توقع المخاطر

لكل سوق عقارات العديد من المخاطر المتعلقة بالظروف الوطنية والطبيعة الإقليمية وما إلى ذلك. يجب عليك فهم هذه المخاطر والنظر فيها ومعرفة كيفية التعامل معها عند حدوثها.

13. الاستفادة من الفرص المتاحة

إن مواكبة جميع التطورات يفتح أمامك العديد من الفرص التي يمكن استغلالها لإحداث طفرة في أدائك في قطاع العقارات.

14. طلب ​​مشورة أهل الخبرة

ليس هناك عيب في طلب مساعدة المهنيين ذوي الخبرة في سوق العقارات للاستفادة قدر الإمكان من مهاراتهم وخبراتهم العملية.

15. تحديد المنطقة الجغرافية للاستثمار العقاري

تحديد المنطقة تعتبر من أهم قواعد نجاح الاستثمار العقاري ، وقبل الدخول إلى المجال يجب اختيار الهيكل العمراني المناسب والعقاري. واتجاهات سوق العقارات من حيث التعداد والأعمال ، وما إلى ذلك ، فإذا كانت ظروف المدينة القابلة للتطبيق هي مدينتك ، فهذا أفضل وستوفر لك الكثير من الجهد والعرق.

لاختيار أفضل مجالات الاستثمار ، يجب عليك القيام بما يلي:
– ابحث عن المناطق التي تتمتع بفرص نمو كبيرة يعتبر النمو والتوسع العرضي لرأس المال والأنشطة التجارية من العوامل التي تبشر بالخير لمستقبل العقارات.
– اختر المناطق التي تعرفها ، عندما تعلم أنك أكثر ملاءمة للنشاط من عندما لا تكون نشطًا.
– إذا كانت العائدات عالية ، فاختر الحقول ذات العوائد المناسبة ، ستجني الكثير من المال منها ، لكن لا تختار الحقول ذات العوائد باهظة الثمن أو الرخيصة.
– تصبح المناطق التي بها عدد قليل من العقارات الشاغرة المزيد من الفرص الاستثمارية للبيع والإيجار والشراء.
– إن اختيار العقارات الجاهزة ، مقارنة بالعقارات الغير جاهزة، يوفر بالتأكيد الوقت والمتاعب في تجديد العقارات.
– منطقة ذات مستقبل استثماري ، منطقة ذات مستقبل عقاري واعد ، يمكنك من خلالها تحقيق هدفك وبناء اسمك وبقائه لأطول وقت ممكن.

الخاتمة لكي تكون مستثمرًا عقاريًا ناجحًا ، يجب أن تتمتع بعدة سمات في شخصيتك وأن تتدرب على اكتساب صفات أخرى ، مع اتباع قواعد الاستثمار العقاري الناجح ومحاولة تطبيقها.