يمكن أن يكون الاستثمار العقاري مجزيًا بشكل لا يصدق على الصعيدين المهني والشخصي. ومع ذلك ، في حين أنه يأتي بمكافآت كبيرة ، فإنه يأتي أيضًا بمخاطر كبيرة ؛ حيث أن اتخاذ القرارات الخاطئة ، والتمسك بدافع خطأ وعدم فهم الأساسيات لن يقوض جهودك فحسب ، بل سيؤدي إلى عواقب وخيمة.
الاستثمار العقاري ليس بالعلم الصعب، ولاتخاذ خيارات أكثر ذكاءً ، عيك تعلم القواعد الاساسية للدخول في هذا العالم ، وهذا لا يعني أنك ستلغي المخاطر التي يعتمد عليها الاستثمار العقاري ، ولكنها ستساعدك في التخفيف من هذه المخاطر.
فيما يلي سنتناول أهم وأبرز القواعد المهمة والأساسية في الاستثمار العقاري
1 – تحديد الأهداف :
من المهم قبل الدخول في لعبة الاستثمار العقاري عليك القيام بتحديد أهداف محددة وواضحة ، والتي يمكن تحديدها من خلال الإجابة على بعض الأسئلة المهمة ومنها : إلى أين أريد أن أذهب؟ ماذا اريد ان افعل؟ بالاضافة الى ذلك ، يجب عليك أن تختار الأهداف القابلة للتحقيق وقابلة للقياس. ” أريد كسب المال ” هو بكل تأكيد مجرد سبب غامض للغاية ، حيث لا يمكن أن يكون هدفًا قابلاً للتطبيق.
تحديد واختيار الأهداف
تساعدك على إنشاء خارطة طريق للنجاح حيث أنها ستوجهك إلى المكان الذي تريد الوصول اليه من المكان الذي أنت فيه ، وبدون تحديد أهداف ستكون أعمى ، ولا تعرف إلى أين تذهب أو تتبع نجاحاتك على طول الطريق. لذا عليك أن تسأل نفسك: ما هي الأهداف التي يجب على أن أحددها؟ فعلى سبيل المثال اليك بعض الأفكار الشائعة المتداولة بين المستثمرين:
- نوع العقار الذي تريد تملكه.
- عدد العقارات التي تريد امتلاكها في عام.
- التدفق النقدي السنوي الذي ترغب في رؤيته.
2 – تعرف على أساسيات لضمان الاستثمار العقاري الناجح:
قد يبدو أنه من الممكن لأي شخص الاستثمار في العقارات ، ولكن الاستثمار الغير مدروس غالبًا ما قد يؤدي إلى إخفاقات مخيبة للآمال. وفي الواقع ، غالبًا ما تكون قصص نجاح “الحظ المطلق” للمستثمرين المأساويين الذين يقومون باستثمارات كبيرة وناجحة نادرة (وغالبًا ما تكون خاطئة).
ولتقليل المخاطر والحصول على أفضل فرص للنجاح ، تحتاج إلى تعلم أساسيات الاستثمار العقاري. على سبيل المثال ، كيف تحدد ما إذا كان العقار سيكون مربحًا؟ كيف ستفحص وتختار المستأجرين؟ ما هي استراتيجية الخروج من الاستثمار؟
ثقف نفسك أولاً ، ثم ابدأ الاستثمار. يمكن أن تكون التجربة معلمًا رائعًا واكتساب الخبرة، ولكن يمكنك توفير بعض الدروس الصعبة على نفسك بالبدء على أساس مدروس ومتين.
3 – العمل مع المرشدين المتخصصين:
في الماضي كان من الصعب الحصول على الارشاد في مجال الاستثمار العقاري ولكنه مع استخدام الخدمات الاستشارية تغير الوضع، بسبب التكنولوجيا الرقمية حيث اصبحت الانترنت وجهة ممتازة للاتصالات ، كما يمكنك الحصول على المعلومات التي تريدها حتى تتمكن من العمل والتعلم من بعض الأشخاص الأكثر نجاحًا في هذه الصناعة.
يمكن أن يقدم المرشد العديد من الفوائد ، بما في ذلك مساعدتك على تعلم أفضل الممارسات ، وتجنب الأخطاء والعثرات ، والنجاح بشكل أسرع لو كنت اعتمدت على نفسك. ومع ذلك ، لابد من الحذر من بعض المعلنين الذين يسمون أنفسهم خبراء في مجال الاستثمار العقاري، لذا ابحث عن أي مرشدين محتملين قبل اتخاذ أي قرار.
4 – الموقع :
تذكر أهمية الموقع ، فالشعار العقارات القديم ” الموقع ، الموقع ، الموقع ” حيث أن الموقع يعتبر من أهم العناصر في الاستثمار العقاري ومن أي شيء آخر ، فعليك أن تفهم أنك بحاجة للتأكد من أنك تشتري في الموقع الصحيح ، لذلك اختيار الموقع هو مفتاح النجاح بغض النظر عن نوع الملكية أو مدى جودة الصفقة.
لكن ماذا تعني كلمة جيد أو ممتاز ؟ حيث تختلف المقاييس الفعلية حسب الموقع ، فإن بعض العوامل التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار تشمل:
- هل المنطقة تنمو؟ النمو أمر بالغ الأهمية للربح في المستقبل.
- هل اقتصادها في حالة ركود؟ يجب القيام بالعناية والبحث قبل الاستثمار.
- هل يوجد تركيبة أو هيكل سكاني محدد في المنطقة؟ يجب البحث عن مناطق النمو السكاني. حيث تعتبر المناطق المتجانسة أكثر خطورة.
- ما الذي يخبئه المستقبل؟ في حين أنه من الصعب التنبأ بالمستقبل وقراءة الغيب ، الا أنه من الممكن معرفة إلى أين يتجه المستقبل من خلال إجراء البحوث.
- هل ستتوسع وسائل النقل العام؟ هل هناك حوافز لجذب أعمال وأنشطة جديدة؟ هل هناك الدافع للنمو؟ على سبيل المثال النزوح الجماعي من المناطق الحضرية القريبة؟
5 – بناء فريق العمل :
ربما يمكنك القيام بادارة الاستثمار العقاري بنفسك في مراحله الاولية ، ولكن عليك أن تدرك أنه لن ينجح أي مستثمر عقاري لفترة طويلة دون مساعدة الآخرين. إذن ، من سيكون بجانبك؟ إنه ليس بائع العقار. ولا يمكنك الاعتماد على المستأجرين في المستقبل. ويبقى السؤال من سيساعدك على النجاح؟ اذن هو فريق العمل الذي ستقوم بتشكيله. ومن الناحية المثالية ، يجب أن تبني فريقك العقاري قبل أن تبدأ في الاستثمار ، ثم تنمو وتتوسع كلما تعلمت أكثر وتتواصل مع أناس طيبين.
من يجب أن يكون ضمن هذا الفريق؟ سيختلف تكوين كل فريق بناءً على عوامل محددة ، ولكن يجب أن تفكر في تعيين محامي عقارات ومقاول عام. وأيضًا يجب فتح قنوات للاتصال مع المستشارين الماليين وسماسرة الرهن العقاري المهرة. كما يعد المحاسبون المعتمدون والوكلاء والوسطاء العقاريون من الإضافات المهمة لفريق العمل أيضًا.
6 – الحفاظ على التدفق النقدي:
أهم شيء لاستثمار عقاري ناجح هو الحفاظ على التدفق النقدي ، إذا تم التحفظ على جميع أموالك فإن قيمتك لا تهم . إذ لم يكن لدى المستثمرين العقاريين الأكثر نجاحًا إمكانية الوصول إلى النقد عند الضرورة ، فقد يفشلون.
ابدأ بخطوات صغيرة وكبيرة وبمرور الوقت، تعلم كيفية تطور الأمور بمرور الوقت وتأكد من أن لديك دائمًا القدرة على التدفق النقدي حتى تتمكن من الاستمرار في بناء عملك الاستثماري والذي يؤدي الى زيادة ونمو الأسهم.