تصنيف واستخدامات الأراضي

• • الاستخدامات المسموح بها في مناطق العمارات الاستثمارية ( ب ) وهي الاستعمالات السكنية أو التجارية أو الإدارية أو جميعها وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة.
• • ألا تزيد نسب البناء الكلية عن 750٪ من مساحة الأرض.
• • ويكون ارتداد البناء من الجانبين والخلف.
• • الارتداد الأمامي: 0 متر/ الارتداد الخلفي: 6 متر / الارتداد الجانبي: 4.5 متر
• • يشترط وجود وتوفير مواقف للسيارات في الطابق الأرضي ، كما يسمح ببناء مواقف للسيارات متعددة الطوابق على حدود الأرض من جميع الجوانب ولا يتم حسابها كجزء من نسب البناء الكلية والارتفاع المسموح بها.
• • يجب توفير موقف سيارة واحد لكل شقة، وعلى ألا يقل عدد المواقف عن موقف سيارة واحد لكل 100 متر مربع من نسبة البناء الكلية .
• • الأراضي المطلة على الطرق التجارية المعتمدة ، فإن الارتداد لا يقل عن ستة أمتار من الحد الأمامي للأرض لاستخدامها كممرات للمشاة ومواقف للسيارات.
• • يسمح بإضافة طابق نصفي ميزانين والاتزيد نسبة البناء للميزانين عن 70٪ من مساحة الدور الأرضي.

• • ألا يزيد ارتفاع المبنى عن خمسة طوابق.
• • ارتداد البناء يكون من الجانبين والخلف.
• • الإرتفاع المسموح للطابق الأرضي والميزانين مجتمعين 7.5 متر.
• • يجب توفير مداخل ومخارج منفصلة للمركبات على طريق الخدمات الخلفي.

• • يسمح فيها بالاستعمالات السكنية أو التجارية أو الإدارية أو جميعها وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة.
• • يجب ألا يزيد ارتفاع المبنى عن عشرة طوابق.
• • ألا تزيد نسبة البناء الكلية عن 500٪ وألا تزيد نسبة البناء لأي دورعن 60٪ من مساحة الأرض.
• • ارتداد البناء يكون من الجانبين والخلف.
• • الارتداد الأمامي: 0 متر / الارتداد الخلفي: 5 متر / الارتداد الجانبي: 3.5 متر
• • توفير موقف سيارة واحد لكل شقة وعلى ألا يقل عن موقف واحد لكل 100 متر مربع من نسبة البناء الكلية .
• • بالنسبة للأراضي المطلة على الطرق التجارية المعتمدة ، فان نسبة الارتداد للبناء لا تقل عن ستة أمتار من الحد الأمامي للأرض لاستخدامها كممرات للمشاة ومواقف للسيارات.
• • يسمح بإضافة طابق نصفي ميزانين ولا يزيد نسبة بنائه عن 70٪ من مساحة الدور الأرضي.

• • يسمح فيها بالاستعمالات السكنية أو التجارية أو الإدارية أو جميعها وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة.
• • يجب ألا يزيد ارتفاع المبنى عن ستة طوابق.
• • ألا تزيد نسبة البناء الكلية عن 300٪ ولا تزيد نسبة بناء الطابق الواحد عن 60٪ من مساحة الأرض.
• • يسمح ببناء طابق واحد يستخدم كمرافق للأنشطة الترفيهية والخدمات السكنية بشرط ألا تزيد مساحة البناء عن 60٪ من مساحة الأرض ولا تحتسب نسبة بنائه ضمن النسبة الكلية للبناء .
• • يكون ارتداد البناء من الجانبين والخلف.
• • الارتداد الأمامي: 0 متر / الارتداد الخلفي: 3 متر / الارتداد الجانبي: 3 متر

• • يسمح فيها بالاستعمالات السكنية أو التجارية أو الإدارية أو جميعها وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة.
• • يسمح في مثل هذه المناطق السكنية ذات الواجهات التجارية بالاستخدامات التجارية أو الأدارية.
• • نسبة البناء الكلية لاتزيد عن 300٪ من إجمالي مساحة الأرض
• • يجب ألا يزيد ارتفاع المبنى عن ستة طوابق.
• • يكون ارتداد البناء من الجانبين والخلف.
• • الارتداد الأمامي: 0 متر / الارتداد الخلفي: 3 متر / الارتداد الجانبي: 3 متر

• • يسمح فيها بالاستعمالات السكنية أو التجارية أو الإدارية أو جميعها وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة.
• • يجب ألا يزيد ارتفاع المبنى أربعة طوابق.
• • ألا تزيد نسبة البناء الكلية عن 240٪ ولا تزيد مساحة بناء الدور المبني عن 60٪ من مساحة الأرض.
• • يسمح ببناء طابق واحد يستخدم للمرافق والأنشطة الترفيهية والخدمات السكنية بحيث لا تزيد نسبة البناء عن 60٪ من مساحة الأرض ولا تحتسب نسبة بنائه من نسبة البناء الكلية.
• • ألا تقل مساحة كل شقة عن 80 متراً مربعاً
• • يجب توفير موقف سيارة واحد لكل وحدة سكنية (شقة).
• • يكون ارتداد البناء من جميع الجوانب.
• • الارتداد الأمامي: 3 متر / الارتداد الخلفي: 2 متر / الارتداد الجانبي: 2 متر

• • يسمح فيها بالاستعمالات السكنية أو التجارية أو الإدارية أو جميعها وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة.
• • يجب ألا يزيد ارتفاع المبنى عن ثلاثة طوابق.
• • ألا تزيد نسبة البناء الكلية عن 180٪ وألا تزيد مساحة البناء لأي دور عن 60٪ من مساحة الأرض.
• • يسمح ببناء طابق واحد يستخدم للمرافق والأنشطة الترفيهية والخدمات السكنية بحيث لا تزيد نسبة البناء عن 60٪ من مساحة الأرض ولا تحتسب هذه المساحة من ضمن نسبة البناء الكلية.
• • ألا تقل مساحة الشقة الواحدة عن 80 متراً مربعاً
• • يجب توفير موقف سيارة واحد لكل وحدة سكنية (شقة).
• • ارتداد البناء يكون من جميع الجوانب.
• • الارتداد الأمامي: 3 متر / الارتداد الخلفي: 2 متر / الارتداد الجانبي: 2 متر

• • يسمح فيها بالاستعمالات السكنية أو التجارية أو الإدارية أو جميعها وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة.
• • ألا تزيد نسبة البناء الكلية عن 180٪ وألا تزيد مساحة البناء لأي دور عن 60٪ من مساحة الأرض.
• • يجب ألا يزيد ارتفاع المبنى عن ثلاثة طوابق.
• • ارتداد البناء يكون من جميع الجوانب.
• • الارتداد الأمامي: 3 متر / الارتداد الخلفي: 2 متر / الارتداد الجانبي: 2 متر

• • الاستخدامات المسموح بها في تلك المناطق هي السكنية أو التجارية أو الإدارية أو جميع الاستخدامات التي تبينها مخططات تحديد مناطق التعمير المعتمدة.
• • يجب ألا يزيد ارتفاع المبنى عن ستة طوابق.
• • ألا تزيد نسبة البناء الكلية عن 300٪ ولا تزيد مساحة بناء الدور المبني عن 30٪ من مساحة الأرض.
• • ارتداد البناء يكون من جميع الجوانب.
• • الارتداد الأمامي: 10 متر / الارتداد الخلفي: 5 متر / الارتداد الجانبي: 4.5 متر

• • يسمح فيها بالاستعمالات السكنية أو التجارية أو الإدارية أو جميعها وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة.
• • يجب ألا يزيد ارتفاع المبنى عن خمسة طوابق.
• • ألا تزيد نسب البناء الكلية عن 500٪ من مساحة الأرض.
• • يسمح ببناء طابق واحد يستخدم كمرافق وأنشطة ترفيهية وخدمات سكنية بحيث لا تزيد نسبة بنائه عن 60٪ من مساحة الأرض ولا يحتسب من نسبة البناء الكلية.
• • يجب ألا تقل مساحة الشقة عن 60 متراً مربعاً
• • يجب توفير موقف سيارة واحد لكل وحدة سكنية (شقة).
• • ارتداد البناء يكون من الجانبين والخلف.

• • يسمح فيها بالاستعمالات الصناعية الإنتاجية والمكاتب الإدارية والمعارض والمخازن التي تخصص لمنتجات تلك الصناعات وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة.
• • يسمح ببناء مبنى مكون من 4 طوابق. كما يسمح بزيادة الارتفاع في الحالات التي تطلبها المنشآت الصناعية بمواصفات خاصة بعد الحصول على الموافقة التخطيطية لها.
• • الارتداد من جميع الجوانب
• • الارتداد الأمامي: 6 متر / الارتداد الخلفي : 4 متر / الارتداد الجانبي: 4 متر
• • ألا تزيد نسب البناء عن 240٪ ولا تزيد مساحة البناء لأي دور على 60٪ من مساحة الأرض.
• • يسمح بدور الميزانين بما لا يزيد عن 70٪ من مساحة الدور الأرضي ولا يحسب من نسبة البناء.
• • لا تزيد مساحة مباني المعارض عن 20٪ من مساحة الدور الأرضي
• • يسمح ببناء بدروم بالشكل المطلوب ولا يحسب من نسبة البناء بشرط أن يستوفي شروط الأمن والسلامة التي تقررها الجهات المختصة.
• • ضرورة توفير مواقف السيارات المطلوبة سواء في الدور الأرضي أو الطوابق العليا أو السرداب أو في جميعها. يلزم وجود موقف سيارات واحد على الأقل لكل 200 متر مربع للأسطح المبنية. لا يتم احتساب موقف السيارات كجزء من نسبة البناء الإجمالية.

• • يسمح فيها بالاستعمالات الصناعية الخفيفة والورش والمكاتب الإدارية والمخازن والمعارض لمنتجات المصنع وسكن العمال وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة.
• • ألا تزيد مسطحات البناء لكافة المباني عن 240٪ وأال تزيد مساحة البناء ألي دور على 60٪ من مساحة األرض.
• • يجب ألا يزيد ارتفاع المبنى عن 4 طوابق.
• • الارتداد من جميع الجوانب
• • الارتداد الأمامي: 6 متر / الارتداد الخلفي : 4 متر / الارتداد الجانبي: 4 متر
• • يسمح ببناء طابق نصفي (ميزانين) بمساحة لا تزيد عن 70٪ من مساحة الدور الأرضي ولا تحتسب ضمن نسبة البناء المسموح بها.
• • ألا يزيد إجمالي مساحة المباني لسكن العمال عن 120٪ من مساحة الأرض.
• • ألا تقل مساحة الورشة الواحدة عن 100 متر مربع.
• • يسمح ببناء بدروم بالشكل المطلوب ولا يحسب كنسبة بناء بشرط أن يكون مستوفياً لشروط الأمن والسلامة
• • موقف واحد لكل 200 م 2 من الأسطح المبنية.
• • يجب أن تحصل المباني الصناعية الخفيفة والورش والمخازن المتصلة أو شبه المتصلة على موافقة الإدارة العامة للدفاع المدني فيما يتعلق بتحديد مخارج الطوارئ ونقاط التجمع وغيرها من متطلبات الأمن والسلامة في حالات الطوارئ.

• • يسمح فيها بالورش الصناعية الخفيفة والخدمية وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة
• • لا تزيد نسب البناء عن 240٪ ولا تزيد مساحة البناء لأي دور على 60٪ من مساحة الأرض.
• • ألا يزيد ارتفاع المبنى عن 4 طوابق
• • الارتداد من كل الجوانب
• • الارتداد الأمامي: 6 متر / الارتداد الخلفي : 2 متر / الارتداد الجانبي: 2 متر
• • دور ميزانين يراد تشييده بمساحة لاتتعدى 70٪ من مساحة الدور الأرضي.
• • ألا تقل مساحة الورشة الواحدة عن 50 متراً مربعاً.
• • ألا تزيد المساحة الإجمالية المخصصة لسكن العمال عن 120٪ من مساحة الأرض.
• • يسمح ببناء بدروم ولا يحسب ضمن نسبة البناء المذكورة على أن تكون مستوفية لشروط الأمن والسلامة التي تقررها الجهات المختصة.
• • حتمية توفير مواقف سيارات إضافية لا تقل عن موقف واحد لكل 200 متر مربع من المساحات المبنية.
• • يسمح فيها بالورش الصناعية الخفيفة والخدمية وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة.

• • يسمح فيها بالاستعمالات الصناعية الخفيفة وورش خدمات الصيانة والتصليح وتبديل الزيوت وإصلاح الإطارات وما شابه ذلك، بالإضافة إلى المكاتب الإدارية والمعارض الصناعية والخدمية وسكن العمال وذلك حسبما تبينه خرائط مناطق التعمير المعتمدة.
• • ألا تزيد نسب البناء عن 180٪ ولا تزيد مساحة البناء لأي دور على 60٪ من مساحة الأرض.
• • ألا يزيد ارتفاع المبنى عن 3 طوابق.
• • الارتداد من الأمام والخلف فقط.
• • الارتداد الأمامي: 5 متر / الارتداد الخلفي : 2 متر / الارتداد الجانبي: 0 متر
• • دور ميزانين مبني بمساحة لاتتعدى 70٪ من مساحة الدور الأرضي.
• • ألا تزيد نسبة البناء المخصصة للسكن عن 90٪ من مساحة الأرض.
• • ألا تقل مساحة الورشة الواحدة عن 30 متراً مربعاً.
• • يسمح ببناء بدروم على أن تكون مستوفية لشروط الأمن والسلامة التي تقررها الجهات المختصة.

• • يرجى تقديم طلب لدى هيئة التخطيط والتطوير العمراني
• • الموافقة على الخطط أو الخطط التنموية العامة والتفصيلية لتحديد المشاريع التنموية التعليمية والصحية والرياضية والاجتماعية والدينية والثقافية والترفيهية والسياحية ومشاريع المرافق العامة وما في حكمها في المناطق المخصصة للخدمات والمرافق العامة
• • الحصول على الموافقة التخطيطية لمدى ملاءمة الموقع للتطوير المقترح من الإدارة العامة للتخطيط العمراني
• • بالإضافة إلى تحديد اللوائح التنظيمية لإنشاء كل مشروع كجزء من الموافقة التخطيطية لها. يتم ذلك بالتنسيق مع الجهات المختصة.

• • تكون فيها نسبة مسطح البناء لا تزيد عن 30 %
• • ونسبة البناء لا تزيد عن 240 %
• • والحد الأقصى للارتفاع 8 أدوار،

• • تكون فيها نسبة مسطح البناء لا تزيد عن 30 %
• • ونسبة البناء لا تزيد عن 180 %
• • والحد الأقصى للارتفاع 6 أدوار،

• • تكون فيها نسبة مسطح البناء لا تزيد عن 35 %
• • ونسبة البناء لا تزيد عن 140 %
• • والحد الأقصى للارتفاع 4 أدوار

• • تكون فيها نسبة مسطح البناء لا تزيد عن 40 %
• • ونسبة البناء لا تزيد عن 120 %
• • والحد الأقصى للارتفاع 3 أدوار

هي أرض تحمل تصنيفاً حسب خرائط التصنيف المعتمدة، إلا أنه قد تم تجميدها مؤقتاً وفق نظام تراخيص البناء لتأثرها بالخدمات أو شبكة الطرق أو غيرها من العوامل، ولا يتم قبول أي ترخيص للبناء خلال فترة تجميد الأرض. وبالإمكان الاستفسار عن سبب التجميد بالرجوع إلى القسم المعني لدى الهيئة.

هي المناطق التي تم تخطيطها، وجميع الأراضي الواقعة ضمن تلك المناطق تم تعديل وضعياتها، وعلى مالك الأرض مراجعة هيئة التخطيط والتطوير العمراني لاستكمال إجراءات تحديث وثيقة الملكية للأرض ليتم بعدها تحديث تصنيف الأرض حسب المخطط المعتمد للمنطقة.

يتم العمل من قبل الهيئة على المناطق غير المخططة بشكل تدريجي وبحسب ما تقتضيه إعادة التخطيط من الناحية الفنية وارتباطه بعدة معايير يجب مراعاتها بالتنسيق مع الجهات الخدمية الحكومية ذات العلاقة، ويستلزم ذلك العديد من الإجراءات والتحضيرات التي تستغرق بعض الوقت بهدف الإعداد للتخطيط.

يتم العمل من قبل الهيئة على المناطق غير المخططة بشكل تدريجي وبحسب ما تقتضيه إعادة التخطيط من الناحية الفنية وارتباطه بعدة معايير يجب مراعاتها بالتنسيق مع الجهات الخدمية الحكومية ذات العلاقة، ويستلزم ذلك العديد من الإجراءات والتحضيرات التي تستغرق بعض الوقت بهدف الإعداد للتخطيط.

يرجى تقديم طلب لدى هيئة التخطيط والتطوير العمراني

يرجى تقديم طلب لدى هيئة التخطيط والتطوير العمراني