ماهي أهم النصائح المهمة قبل شراء منزل احلامك؟

نصائح مهمة قبل شراء منزل احلامك

شراء العقارات هي من أهم  المعاملات التي يشارك فيها معظم الناس. من قبل أن تجد المنزل الذي تريده إلى اليوم الذي تتسلم فيه المفاتيح ، من المهم معرفة الخطوات التي تتبعها لشراء المنزل ، فالتخطيط المسبق هو أحد أهم الأساسيات التي يجب توفيرها قبل البدء في البحث عن شراء المنزل ، وتحديد الأولويات  وتصنيف الأشياء حسب أهميتها دون تحديد الميزانية وتحديد مدى توافقها مع الخطط والطموح ، ولذلك يوصى باخذ النصيحة من بعض الناس الذين اشتروا منزلاً ، لتستنتج تفاصيل جديدة يتم أخذها في الاعتبار ، ومن الأفضل توثيق جميع المعلومات التي تم جمعها وتدوينها ولا تعتمد علي فهمها ببساطة.

تحديد نوع المنزل

من أهم الأساسيات المتعلقة بشراء منزل أيضًا هي تحديد نوع المنزل المراد شراؤه ، وهل يرغب الشخص في امتلاك شقة أو منزل مستقل أو فيلا ، ولكن عند تحديد الحجم المناسب من حيث عدد الغرف  بالإضافة إلى توزيع الحمامات والمطابخ ، وذلك ليقتصر البحث على نوع معين ومحدد من العقارات المتاحة.

التعرف على المنطقة وطبيعتها

ومن المهم ايضا تحديد المنطقة التي يرغب الشخص العيش فيها ، والتأكد من أن موقع المنزل مناسب ويحقق التطلعات التي يبحث عنها، لذلك عند اختيار المنزل من الضروري اختيار موقعه بالشكل المناسب من حيث قربه لمكان العمل ووجود المدارس والجامعات ، والخدمات المتنوعة ، بالإضافة إلى تحديد أهمية وجود المنزل في منطقة هادئة ومناسبة للسكن ، فالتجول في الحي الذي تريد الشراء فيه لعدة أيام وأوقات مختلفة وملاحظة الطريقة التي تسير بها الأمور في المنطقة ، والأفضل أن تسأل أهل المنطقة عن المنزل والحي والمنطقة ، وهذا المستوى هو أهم أساسيات شراء المنزل.

الميزانية

حيث أن الميزانية هي العامل الرئيسي وأهم الأساسيات المتعلقة بشراء المنزل ، وكذلك توزيع الميزانية ما بين سعر شراء المنزل والأثاث وتكاليف النقل واي اعباء مالية اخري مترتبة علي عملية السراء ، وإذا كانت الميزانية قائمة على قرض أو تمويل بنكي ، فمن الضروري جدا  القيام بذلك والتأكد من قدرتك المالية علي سداد المدفوعات قبل البدء في الشروع في التمويل لتجنب المشاكل التي تترتب علي عدم الالتزام بالفع والسداد.

استعين  بوكيل عقارات استشاري

يعد الاستعانة بالوسيط العقاري أمرًا ضروريًا جدا ويجب عليك إخباره بجميع الأساسيات والمتطلبات المخطط لها من ميزانية الشراء ونوع التمويل وكذلك اطلاعه علي المواصفات العصرية وعمر البناء المفضل ومساحة الأرض المفضلة . وفي حالة الرغبة في شراء شقة موجود في  داخل مبنى فيجب عليك بتحديد المواصفات المطلوبة بالتفصيل وتوضيح الأساسيات ليسهل علية إيجاد الخيارات المتاحة للاختيار.

البحث على الإنترنت

إن البحث عبر الإنترنت ووسائل التواصل الاجتماعي عن عقارات ومنازل معروضة للبيع حسب المواصفات التي تتطلع اليها. وهو بكل بساطة يجعلك تحصل على فكرة عن الأسعار وبناء خلفية مناسبة قبل الشراء لتجنب الاستغلال والاحتيال.

نصائح مهمة قبل شراء منزل

• ينصح المقدمون علي شراء منزل جديد بالعناية وعدم التسرع ومشاهدة الكثير من الخيارات المتاحة للبيع وإجراء المقارنات بينهم ومن ثم اختيار المناسب والأفضل بينهم.
• يوصى باستشارة متخصص في مجال تفتيش وفحص المنازل ، حيث يمكنه اكتشاف المبنى والتأكد من سلامته وسلامة التوسعات المختلفة التي من الممكن اضافتها لاحقا وذلك لتأكيد القرار بشأن الشراء أو طلب عمل الإصلاحات المطلوبة أو للمساومة والحصول علي اقل سعر للشراء.
• التأكد من سلامة جميع الأوراق الرسمية ، مثل مخططات البناء ، ورخص البناء ، والأصول العقارية ، وكذلك عدم دفع المال دون الحصول الضمانات المناسبة.
• في المرحلة النهائية للشراء يجب ان تحصل على سند ملكية المنزل ، وهو ملكيتك القانونية والذي يشمل علي وصفًا دقيقا للعقار ، بما في ذلك الحدود والمساحة وما الي ذلك في سند الملكية.
• من الجيد الوقوف علي أوضاع سوق العقار ومراقبتها جيدا ، حيث تختلف الأسعار من موسم لآخر ، ومن وقت لآخر حيث يرتفع الطلب علي العقارات فترتفع الأسعار ، وأحيانًا يقل الطلب عليها فتنخفض الأسعار.
• التأكد من سلامة الإجراءات وأنها تتم بشكل قانوني وفق مقتضيات القانون.

ما هي المعايير التي يجب مراعاتها عند شراء شقة أو منزل جديد؟

هناك ملاحظات عامة يجب وضعها في الاعتبار قبل إتمام عملية الشراء ، والتي يمكننا وضعها في الاعتبار في السطور التالية:

قبل الشراء

• جمع المعلومات اللازمة حول العقار. اسأل نفسك: هل تريد مساحة كبيرة أم صغيرة وكم عدد الغرف المناسبة وعدد الحمامات المطلوبة وكل المتطلبات التي تحتاجها؟
• لا تتسرع في الشراء.
• وانظر جيداً ثم اسأل عن المنطقة وموقعها
• لا تدفع قبل المعاينة الدقيقة.

نصائح هندسية

• احرص على أن يكون بناء المنزل جميلاً ومدخله مكتمل التشطيب.
• الحرص على أن يكون درج المنزل واسعا ومتجنبًا ضيقه ليكون مريحًا وواسعًا.
• الحرص علي مساحة الغرف بشرط ألا تقل مساحة الغرفة عن 3.5 متر في 4 متر . أي  اشترِ منزلًا يلبي احتياجاتك ،.
• جودة المنزل. هل هو بناء قديم أم حديث وهذه ملاحظة مهمة للغاية؟
• الا يقل ارتفاع سقف البيت عن 3 أمتار.

اختيار المكان

• يفضل أن تطل غرف المنزل على الشارع حتى تدخله الشمس والهواء النقي.
• عند اختيارك لمنزلك تفضل الوجهات الشرقية والشمالية والغربية.
• اختر منزلًا به غرف جميلة تضيف منظرًا جماليًا.
• يجب أن تكون غرفة الضيوف أو الاستقبال بالقرب من الحمام ليستخدمه الضيوف دون المرور داخل المنز ومعرفة تفاصيله.
• تجنب الطوابق المرتفعة ، وخاصة الأخيرة منها ، لتلافي مشاكل الحرارة ومياه الأمطار ، وسوء ضخ المياه.

نصائح عامة

• التأكد من أن العقار مرخص وأن به عدادات كهرباء وماء.
• تأكد من قربه من المرافق والخدمات العامة (مستشفيات ، أسواق ، مساجد ، مدارس).
• اسأل الجيران عن المنطقة ككل ، وهل الماء أو الكهرباء موجودة دون انقطاع ، وكذلك عن البنية التحتية؟