نصائح هامة عند التفكير في تأجير منزل جديد
إن من الأولويات القصوى في قائمة اهتمامات معظم الاسر هو الحصول على السكن المناسب والملائم . وعلى الرغم من أن اهتمامات أفراد الاسرة تختلف بالنسبة لمفهوم السكن الملائم بشكل ضئيل .
هناك أساسيات لا يمكن تجاهلها لضمان الاختيار الجيد والحصول علي الوحدة السكنية المناسبة . ولتجنب المشاكل المستقبلية يجب وضع الخطط والمتطلبات المطلوبة في البيت الجديد بكل دقة . ، ولهذا نعرض بعض من أهم النصائح عند التفكير في البحث عن منزل جديد وهي :
- البحث يجب ان يكون مبكرا شهرين على الأقل ويسمح ذلك للمستأجر بالحصول على العديد من الخيارات للاختيار من بينها . وكذلك مساعدته و تمكينه على إنهاء إجراءات العقد الجديد بسهولة ويسر وليس تحت ضغط الانتقال . كما يتمكن من إلغاء تثبيت الوحدة القديمة والانتقال منها دون مشاكل.
- اختيار الوسيط أو الوكيل العقاري المؤهل والمعتمد والتأكد من تسجيله لدى المؤسسة التنظيمية.
- التأكد من أن جميع الوثائق القانونية اللازمة للموافقة على تأجير الوحدة سارية ، وتفويض المؤجر أو الوكيل .
- يجب تنوع وسائل البحث وعدم الاعتماد الكلي على الوسيط العقاري ، فيمكن استخدام المواقع الإلكترونية المختصة في العقارات والتي تقوم بعرض الكثير من الوحدات التي تزيد من فرص الاختيار بينهم.
- يجب أن يوضح المالك وان يكون على يقين من شرط رسوم الصيانة. هل سيقبل المستأجر تكاليف إضافية لخدمات الصيانة أم لا؟
- من الضروري علي المستأجر معرفة قيمة رسوم الخدمة بالضبط من البداية .
- أخذ الضمانات اللازمة لاسترداد قيمة مبلغ التأمين المدفوع في نهاية الإيجار . مع ضرورة التحديد الدقيق والواضح للأضرار التي يتم خصم مبلغ التامين او جزء منه عند حدوثها.
- يجب مراجعة تكلفة الإيجار والمقارنة بين سعر وحدة سكنية مماثلة في نفس المنطقة أو في نفس المبنى ، وذلك لتجنب الغش من قبل الوسيط أو المؤجر.
- يجب تحديد نظام الدفع المناسب لحالتك المالية ولتفادي عدم التزام بالدفع في المستقبل .
- من الضروري تحديد جميع مصاريف وتكاليف الانتقال إلى الوحدة الجديدة . هناك مصروفات إضافية لم تكن في الحسبان مثل ضرورة تغيير أو إضافة أثاث جديد او خزائن جديدة . كذلك تكلفة تركيب بعض الأجهزة المنزلية مثل الغسالات وغيرها من قطع الأثاث . كذلك تكاليف توصيل خدمات الاتصالات والإنترنت وخدمة التزويد بالكهرباء والماء والتامين المفروض لتوصيل هذه الخدمة أو تكاليف مواقف السيارات.
- التأكد من توفر مواقف السيارات والتأكد ما إذا كان متاحًا مجانًا أو مقابل رسوم محددة.
- التخطيط لاختيار المسكن المناسب لعدة سنوات مع زيادة عدد أفراد الأسرة ، والذي يتطلب وجود غرف إضافية . وكذلك التأكد من ان عمر البناء جديد لتجنب إخلاء الوحدة نتيجة لانتهاء عمر المبنى أو حدوث أضرار جسيمة.
- دراسة تخطيط وتصميم الوحدة السكنية قبل تأجيرها من حيث حجم الغرف وتوافر التهوية الملائمة ووجود البلكونات وكذلك توزيع الحمامات والمطبخ في المكان المناسب.
- يجب الا تتجاهل المنظر العام للمنزل والاطلالة وكذلك الأرضيات التي تعطي المنظر مزايا إضافية للوحدة السكنية.
- يجب التأكد من أن الخصوصية متاحة في جميع الأوقات .
- تجنب السكن في المباني متعددة الاستخدامات والتي تسبب الكثير من الانزعاج لسكانها والتي تزيد فيها أزمة مواقف السيارات وصعوبة استخدام المصاعد.
- الابتعاد عن مناطق البناء لتجنب مشاكل وأزمات الطرق والتعرض للمخاطر لساعات طويلة من الليل و تجنب الازدحام .
- تأكد من توافر المرافق الرئيسية مثل المستشفيات والمدارس والمساجد ومحلات البقالة والغسيل والمطاعم والمخابز والتأكد من توفير خدمات التوصيل للمنازل .
- زيارة الموقع في أوقات مختلفة من اليوم ليلا ونهارا للتعرف على مستويات الازدحام وتوافر مواقف السيارات .كما أنه يساعد في اكتشاف تفاصيل عن التهوية ودخول ضوء الشمس والمنظر العام وما إلى ذلك.
- اتخاذ القرار يجب ان يكون سريع ودون تأخير وتردد عند توافر عدد من المميزات والمعايير الرئيسية المحددة عند التخطيط للانتقال لمنزل جديد.
وهنا ، يجب تحديد الأولويات التي لا يمكن التنازل او التفاوض عليها في اختيار الوحدة. وان يكون هناك بعض الشروط التي يمكن التنازل عنها . وعندما تتحقق معظم الاحتياجات فالتردد في اتخاذ القرار في الوقت المناسب ، قد يؤدي الي الشعور بخيبة الأمل لعدم الحصول على السكن المناسب والملائم . وكذلك الإحساس بنقص خيارات السكن في السوق ويكون ذلك ناتج عن عدم القدرة على تحديد الأولويات التي تؤخذ في الاعتبار والتي يمكن التنازل عنها .