ماهي شروط لانتفاع ببرنامج مزايا (السكن الاجتماعي)؟

برنامج  مزايا

يعتبر أحد المبادرات الجديدة التي طرحتها  وزارة الإسكان بالتعاون مع القطاع الخاص. وذلك لتوفير السكن الاجتماعي للمواطنين المدرجة  أسمائهم على قوائم الانتظار . كما تقوم فكرة برنامج مزايا على قيام المواطن الذي تنطبق عليه شروط بيوت مزايا والمعايير لشراء وحدة سكنية وذلك من خلال طلب مزايا وحصوله على التمويل اللازم من أحد البنوك المشاركة في البرنامج .  ومن ثم  تقوم الحكومة بتوفير الدعم المالي للمواطن، والمتمثل في سداد الفارق بين قيمة  القسط الفعلي لمبلغ التمويل المحدد من قبل البنك الممول، وقيمة القسط الشهري المستحق  على المواطن والذي لا يتجاوز 25% من راتب المواطن كحد أقصى.

المميزات:

• برنامج مزايا يتيح  شراء وحدات سكنية بصفة فورية من القطاع الخاص ودون الحاجة إلى البقاء على قوائم انتظار  المشاريع التي تقوم الوزراء ببنائها.
• للمواطن حرية اختيار وحدته  السكنية من حيث الموقع أو المساحة أو مكونات الوحدة، و يتم ذلك من خلال مشاريع شركات  التطوير العقاري المعتمدة من قبل الوزارة، أو من الوحدات الأخرى المعروضة في السوق التي تنطبق عليها  المواصفات الفنية للوزارة.

معايير الاستفادة:

وفقاً  للمادة رقم “42” بالقرار الوزاري رقم “909” لعام 2015، فقد تم تحديد معايير الاستفادة من برنامج “مزايا” وعي على النحو التالي:

• يجب أن يكون  بحريني الجنسية.
• أن يكون رب الأسرة.
• ألا يقل سن المتقدم خلال فترة تقديم الطلب وحت يصرف مبلغ التمويل عن “21” عاماً ولا يزيد عن “35” عام.
•  الدخل الشهري لا يقل خلال فترة تقديم الطلب وحتى يصرف مبلغ التمويل عن “600” ديناراً بحرينياً ولا يزيد عن “1200”دينار.
• المتقدم  أو أحد أفراد أسرته  لا يكون قد سبق استفادتهم  مسبقاً من أي خدمة إسكانية لغرض التملك سواء من الحكومة أو من أي جهة أخرى.
• من الضروري أن يكون مقدم الطلب أو أحد أفراد أسرته مقيمين إقامة  دائمة في مملكة البحرين.
• المتقدم أو أحد أفراد أسرته لا يكون مالكاً لعقار عند تقديم الطلب وحتى 3 سنوات سابقة لموعد التقديم، ويستثنى من ذلك:

–  ملكية عقار قل مساحته عن (100) متراً مربعاً.

–  ملك الزوجة  لعقار آلت ملكيته إليها عن طريق الإرث.

آلية التمويل:

• يتيح البرنامج مبلغاً تمويلياً يصل إلى 90 ألف دينار بحريني كحد أقصى.
• يقوم بدفع 10% من قيمة التمويل إلى البنك الممول كدفعة مقدم.
• يتم سداد مبلغ التمويل الإسكاني إلى مدة تصل إلى 25 عاماً.
• يجب أن لا يتجاوز قيمة العقار120 ألف دينار بحريني.

المستندات المطلوبة لمقدم الطلب:

• شهادة راتب  من جهة العمل.
• كشف حساب  مصرفي لثلاثة اشهر.
• نسخة من  البطاقة الذكية.
• التقرير  الائتماني  – بنفت .
• وثائق توضح  جميع الاستقطاعات البنكية القائمة لمقدم الطلب.

خطوات التقدم لبرنامج مزايا :

• تقديم وقبول الطلب.
• مقدم الطلب عليه اختيار الوحدة السكنية وتحديد البنك الممول.
• أخذ الموافقة المبدئية من البنك و تثمين الوحدة.
• المتقدم يحصل على شهادة التأهيل من وزارة الإسكان (شهادة مزايا السكن الاجتماعي).
• اصدار قرار التخصيص للوحدة السكنية.
• صدور الموافقة النهائية من البنك.
• شهادة التمويل .
• صرف مبلغ التمويل من البنك الممول .

​المنتفعين

مُتاح لجميع المواطنين ضمن اشتراطات مُيسرة .  وسعياً لتوفير الخدمات الإسكانية لأكبر شريحة ممكنة من المواطنين المُستحقين، وذلك ضمن الفئتين التاليتين:

الفئة الأولـى (لديه طلـب إسكـــاني قائـــم)

لصاحب الطلب الإسكاني القائم تحويـــل طلبه للانتفاع بالبرنامج، على أن تتوافر لديه معايير الاستحاق الخاصة بالبرنامج.

الفئة الثانـيـة (طلب الانتفاع بمزايا)

للمواطن التقدم بشكل مباشر للانتفاع بالبرنامج على أن تتوافر لديه معايير الاستحاق الخاصة بالبرنامج.

معايير الانــتــفـــاع

​​يشترط لقبول طلب الانتفاع بالبرنامج أن يتوافر في مقدم الطلب ما يلي:

• يجب أن يكون المتقدم بحريني الجنسية.
• صاحب الطلب يجب ان يكون رب الأســــرة.
• عمر المتقدم  عند تقـــــديم الطلـــب وصــرف التمويـل من الممول عن 21 سنة ولا يزيد عن 35 سنة.
• لا يقــل دخله الشهري عند تقـــديم الطلــب وصــرف التمويل من البنك الممول عن 600 دينار بحريني ولا يزيد عن 1200 دينار بحريني.
• يجب ألا يكون هــو أو أي من أفراد أسرتــه قد سبق لأي منهم الحصول على أي خدمة إسكانية لغرض تملك مسكن مقدم من الحكومة أو أية جهة أخرى.
• لا يكون مالكاً لعقار هو أو أحد أفراد أسرته عند تقديم الطلب ولـ 3 سنوات سابقة على ذلك وإلى حين التخصيص.
• ولكن يعتبر في حكم المالك من انتفع بسكن عن طريق إحدى صيغ التمويل الإسلامي، ويستثنى التالي من شرط عدم الملكية:
  •    ملكية عقار تقـــل مســــاحته عن 100 متر مربع على ألا يكـــــون صــالحـاً للسكن أو لبناء مسكن.
  •    ملك الزوجة لعقار آلت ملكيته لها عن طريق الإرث.
• أسرتـــه مقيمـــة إقــــامة دائمــة في البحـــــرين.

ويكون لمقدم الطلب حرية اختيار مسكن قائم بشكل فردي أو من قائمة المساكن المعتمدة .  والتي شيدت  من قبل  أحد المطورين العقاريين المعتمدين . على أن تتوافر في المسكن المعايير الآتية:

•  يكون مسكن منفصل أو شبه منفصل أو ملتصق بآخر، أو مسكن ضمن مجمع سكني أو على هيئة شقة.
• المسكن حديـث البنــاء أو ما دون ذلك على أن يكون صالحاً للسكن لمــدة 25 سنة قادمة حسب تقدير المختصين بالوزارة.
• يتوافق بنـاء المسكن مع الاشتراطات التنظيمية للتعمير بمختلف المناطق في مملكة البحرين.
• أن يكون المسكن صالحاً للسكن من تاريـخ شرائه موصـلاً بإمــدادات البنــية التحتــية اللازمة من كهرباء وماء ومرافق الصرف الصحي.
• سعر المسكن لا يزيد على القيمة المحددة للبرنامج والبالغة 90 ألف دينار بحريني .
• في حالة موافقة الإدارة على تحديــد قيمة أعلى للمسكن .  يلتــزم المنتفــــع بتحمـل مسؤولية ســـداد الفــرق بـين القيمة المحددة للبرنامج وقيمة المسكن منفــرداً تجاه البنك الممول.

المطورين العقاريين المعتمدين :

• ديـار الــمحــرق
• هاوس مي العقارية
• تداول العقارية
• ​بروج للعقارات
• شمس المنامة للعقارات
• منازل العقارية​
• يوريكا للمنازل الذكية​
• مشاريع المملكة
• بنك الإسكان​
• ​المنارة للتطوير العقاري
• عقارات الإسكان
• ركن الصفوة
• عقارات النسيج
• العنان للعقارات
•  الاسكان للتطوير العقاري
• التسهيلات العقارية
• بلو واتر للاستثمارات
• حسين مهدي المسقطي واولادة
• مجموعة حسن لاري
• قروفين للتطوير
• بروج السماء للعقارات
• أروج للتطوير العقاري
• بلجيك للتطوير العقاري
• عبدالجبار الكوهجي
• شركة سعد النفيعي للمقاولات
• عصام ناجي للعقارات
• مراسي البحرين

 البنوك المشاركة  في برنامج مزايا (الممولون)

• اولا بيت التمويل الكويتي
• ثانيا بنك البحرين الإسلامي
• ثالثا بنك السلام
• رابعا بنك البركة الإسلامي
• خامسا بنك اثمار
• سادسا البنك الأهلي المتحد
• سابعا بنك الخليج التجاري
• ثامنا بنك البحرين والكويت
• تاسعا بنك البحرين الوطني

المصدر : وزارة الإسكان

https://housing.gov.bh/pages/MazayaIntro