الاستثمار العقاري يعتبر من أهم الصناعات في عالمنا الان حيث يتجه الناس للعالمية لأنه إذا كانت أمواله مكسب كبير للمستثمر. حيث ان الاستثمار في العقارات واحدة من اهم الاستثمارات طويلة الأجل في العالم.
هناك بين الاستثمار في العقارات والاستثمار في سوق الأوراق المالية وجه شبه كبير . حيث ان الاستثمار في سوق العقارات يعتمد على تحديد قيمة العقار الذي يرغب المستثمر في شرائه ، ومن ثم حساب الربح المتوقع في حالة البيع او الايجار .
الاستثمار في سوق العقارات يتطلب الصبر للحصول على الأرباح التي تريدها في فترة زمنية قصيرة ، وهذا خاصة إذا كنت مبتدئًا في مجال الاستثمار العقاري. ولهذا السبب فأنت في حاجة إلى البحث عن عقارات متميزة يمكن أن تجلب لك دخلاً متميز سنويًا. و يكون ذلك عن طريق الاستعانة بوسيط عقاري معتمد حيث يوفر لك العقارات الواعدة والتي تصلح للاستثمار .
الاستثمار العقاري يعتمد على ما يريد المستثمر الحصول علية من الاستثمار ، سواء كان الاستثمار في قطعة أرض أو شقة أو فيلا أو غيرها من وسائل الاستثمار العقاري. وعلى العكس الاستثمار في سوق الأوراق المالية والاستثمارات الأخرى ، ويعد الاستثمار في سوق العقارات من أصعب الأصول للتصفية والحصول على الاموال .
يوجد أنواع من الاستثمار العقاري ، يمكن للجميع الاستثمار فيها، ولكل نوع منها مزايا وعيوب ومخاطر ، فكلما زادت المخاطرة زاد الربح ، وهذا ما يسعى إليه الناس. ومن تلك الاستثمارات
1- الاستثمار في العقارات السكنية
يعتبر الاستثمار في العقارات السكنية من أهم أنواع الاستثمار العقاري ، وذلك بسبب الزيادة المطردة في عدد سكان العالم ، الأمر الذي يتطلب وجود المزيد من الشقق أو البيوت لاستيعاب الزيادة في عدد سكان العالم.
عملية الاستثمار في العقارات السكنية تساعد في حل مشاكل الإسكان في العالم ، حيث توفر شققًا من خلال المشاريع السكنية التي يبدأ المستثمرون في الاهتمام بها والاستثمار فيها. كما أن الاستثمار في العقارات السكنية يعتبر من أكثر أنواع الاستثمار أمانًا لأنه يتم بين المستثمر والعميل أو الوسيط بالتصال المباشر. وايضا من مزايا الاستثمار في العقارات السكنية أنه يوفر أرباحًا كبيرة وذلك من خلال الإيجار الشهري الذي يحصل عليه المستثمرون من المستأجرين.
2- الاستثمار في العقارات التجارية
يعتبر هذا النوع من الاستثمار من أكثر الأنواع ارباحا لأن الاستثمار العقاري التجاري يشمل الأسواق والمستودعات والمحلات التجارية ومواقف السيارات والمراكز التجارية وغيرها.
هناك العديد من المزايا التي تميز هذا النوع من الاستثمار العقاري. إلا أن هناك أيضًا بعض العوامل التي تؤثر عليه سلبا ، مثل متطلبات التصميم الجيد ، والتسويق ، والصيانة ، والعمليات الخاصة بالادارو والتشغيل ، وكذلك أنظمة الأمن والسلامة.
3- الاستثمار في العقارات الصناعية
تعد العقارات الصناعية من الأنواع ذات التكاليف التشغيلية والتشييد المنخفضة . حيث أنها لا تحتاج الى تصميمًات عالية التكلفة . ولكنها تشمل وتطبق معايير الامن والسلامة مثل الارتفاع المناسب والتهوية والتدفئة ومناطق التحميل وما إلى ذلك.
ومن اهم مميزات الاستثمار في العقارات الصناعية . أنها تقع في المناطق الخالية من السكان ، وتكون ايضا خارج المدن وبالتالي لا تؤثر على صحة السكان . حيث يشمل هذا النوع من الاستثمار على المصانع والمستودعات وأبنية التوزيع ومراكز البحوث. وتكون الأرباح في الاستثمار الصناعي هائلة ، لإنها تولد من خلال رسوم الخدمة.
4- الاستثمار العقاري في تطوير الأراضي والمخططات
ويعتبر هذا النوع من أشهر الأنواع في العالم على الرغم من الصعوبات والشروط الخاصة بالتطوير ، ومنها توفير البنية التحتية والبنية الفوقية لهذه الأراضي المراد تطويرها. ولألام بنوع وتصنيف الاراضي واستخداماتها ، وكذلك اتباع اشتراطات البناء المطلوب لتنفيد البناء.
5- الاستثمارات العقارية الإدارية والمكتبية
يشمل هذا النوع من العقارات المكاتب والمقار الإدارية للشركات والمؤسسات والمصانع، وفي هذا النوع من الاستثمارات يتم تخصيص المنطقة بأكملها لتشمل هذه المكاتب والمقار على ان تكون قريبة من منطقة الخدمات العامة والرئيسية.
6- الاستثمار في العقارات الترفيهية
ويشمل هذا النوع من العقارات الفنادق والمعالم السياحية والمتنزهات والنوادي والمتنزهات وما إلى ذلك. وتعد تكاليف التشغيل والبناء الخاصة بالاستثمار في العقارات الترفيهية تكون مرتفعة للغاية ، ويعتبر الموقع والتصميم المعماري من أهم العوامل التي تميز هذا النوع من العقارات الترفيهية والارتقاء بدرجة جودة العقارات الترفيهية .
وحيث أن هناك علاقة وثيقة تربط بين الموقع والخدمات التي يقدمها المكان ، فكلما كانت الخدمة عالية الجودة والمستوى ومميزًا من أجل الحصول على أرباح ضخمة ، وبالعكس فكلما انخفضت الجودة قلت الارباح.
7 – الاستثمار في إسترداد تدوير العقار وبيعه
وفي ذلك النمط من الاستثمار يقوم المستثمر بشراء عقار ما، لإعادة بيعه بقيمة أعلى من ثمن الشراء ، أو تأجيره وتحقيق ارباح ضخمه منه. إذ يبدأ المستثمر بعد شراء العقار في اجراء الصيانة اللازمة وإصلاحه وإعادة بناءه ليكون صالحا من حيث الشكل والاستخدام وذلك من أجل بيعه بسرعه وتحقيق الربح الذي يرضية ، وهذا النوع من الاستثمارات يرغب فيه الأفراد الذين يتطلعون الى الربح والمكسب السريع .
المزايا والعيوب في الاستثمار العقاري
أولا المزايا
مصدر دخل ثابت : يعتبر الاستثمار العقاري من أهم مصادر الدخل الثابت لكثير من الناس ، لأن البعض يستأجر شقة أو محل تجاري لغرض عمل دخل شهري ثابت لتحسين مستوى معيشتهم.
شراء العقار المناسب : يمكن لأي شخص أن يشتري شيئًا يناسب قدراته المادية ، فعلى سبيل المثال ، يمكن شراء شقة بسعر مناسب ويقوم بتأجيرها للحصول على ايجار يزيد من دخله الشهري.
الربح السريع : من اهم مميزات الاستثمار العقاري هو الربح السريع فهو استثمار لا يشهد تغيرات كبيرة ، ويثبت سعره في السوق لفترات طويلة، ويحميك من الاستثمارات المحفوفة بالمخاطر التي تسبب الخسارة.
القروض والضرائب : عند شراء عقار مؤجر ، يسدد المستأجر مبلغ الرهن العقاري قبل إتمام عملية البيع.
ثانيا العيوب
يجب أن يكون المستثمرون في سوق العقارات على دراية وفهم للمخاطر التي يواجهها هذا السوق، عندما يتعلق الأمر بعمليات الشراء أو البيع ، المستندات غير صحيحة وغير قانونية أو غير مسجلة ، مما سيؤدي إلى خسارة قيمة الاستثمار. لذلك ، يجب على المستثمر الألمام ومعرفة المستندات القانونية المطلوبة قبل القيام بأي عملية شراء ، كما يجب عليه استشارة متخصص في قانون العقارات الذي بدوره سيتحقق من صحة هذه المستندات بعناية ليتجنب خسارة الأموال.
وفي الختام فان الاستثمار في مجال العقارات يتطلب الجهد والصبر والتحلي بصفات ومهارات معينة للتمكن من النجاح في الاستثمار والحصول على الأرباح التي تريدها في فترة زمنية قصيرة ، وكذلك مهارات في البحث عن عقارات متميزة علي اسس ودراسات الجدوى والتي يمكن أن تجلب لك دخلاً متميز سنويًا.